ima u oglasniku stan koji se vodi kao poslovni prostor...osim nemogućnosti dizanja stambenog kredita jel postoje još kakva ograničenja ako netko od kolega zna da me savjetuje...HVALA
Mislim da ne možeš prijaviti prebivalište u njemu, a režije plaćaš po cijeni za poduzetništvo.
a sto ako je prvo bio stan, pa prenamijenjen u poslovni prostor?
Evo, da ja objasnim svoju situaciju: dakle, kupio sam stan koji se vodi pod "poslovni prostor" prije godinu i pol i to novogradnja. Imam urednu prijavu boravišta, a što se tiče razlike u režijama, sve je isto kao i kod stambenog prosotora, jedina je razlika u tome što je struja malo skuplja. Jedini problem koji je ostao je prenamjena prostora iz poslovnog u stambeni: praksa je bila da odeš u HEP te predaš zahtjev za promjenu kategorije te priložiš uprobanu/građevinsku dozvolu. Nakon toga javi ti se netko od djeltanika HEP-a, pogledaju da je to zaista stambeni prostor i dobije se promjena kategorije. Tako sam i napravio pa sam dobio njihovu odbijenicu (imam negdje njihov dopis). To je bio novitet za koji nije ni znala agencija koja mi je prodala stan. Zato smo slali dopise HERI da se pritisne HEP kako bi promjenili kategoriju (napisano je kako imam uredno prijavljeno prebivalište i plaćam sve komunalije i da to nema smisla da se vodi kao poslovni prostor). Slali smo to čak četiri puta,pismeno i na mail, do danas nismo dobili nikakv odgovor. Ako ima tu netko da je imao sličnu situaciju, neka mi se javi. 
Živim u Požegi, ne znam da li to ovisi od grada do grada. Dakle, nemam samo ja taj problem, već čitav grad.
Evo, da ja objasnim svoju situaciju: dakle, kupio sam stan koji se vodi pod "poslovni prostor" prije godinu i pol i to novogradnja. Imam urednu prijavu boravišta, a što se tiče razlike u režijama, sve je isto kao i kod stambenog prosotora, jedina je razlika u tome što je struja malo skuplja. Jedini problem koji je ostao je prenamjena prostora iz poslovnog u stambeni: praksa je bila da odeš u HEP te predaš zahtjev za promjenu kategorije te priložiš uprobanu/građevinsku dozvolu. Nakon toga javi ti se netko od djeltanika HEP-a, pogledaju da je to zaista stambeni prostor i dobije se promjena kategorije. Tako sam i napravio pa sam dobio njihovu odbijenicu (imam negdje njihov dopis). To je bio novitet za koji nije ni znala agencija koja mi je prodala stan. Zato smo slali dopise HERI da se pritisne HEP kako bi promjenili kategoriju (napisano je kako imam uredno prijavljeno prebivalište i plaćam sve komunalije i da to nema smisla da se vodi kao poslovni prostor). Slali smo to čak četiri puta,pismeno i na mail, do danas nismo dobili nikakv odgovor. Ako ima tu netko da je imao sličnu situaciju, neka mi se javi. Živim u Požegi, ne znam da li to ovisi od grada do grada. Dakle, nemam samo ja taj problem, već čitav grad.
Provjeri... mislim da mora proći par godina od uporabne prije prenamjene. To su malverzacije investitora da u mješovitim zonama naprave višestambene objekte... i što god ti vele da nisu znali - lažu. Imao sam točno takvu situaciju ali davno, tako da ne znam je li se šta mijenjalo. Ako ne nađeš info - javi pa ću pitati nekoga tko zna pouzdano (sad smo svi na GO a ja se ne bavim takvim stvarima).
EDIT: kod mene je bilo u pitanju 5 godina. Morao bih provjeriti jel treba novi etažni elaborat.
EDIT 2: ili odeš u općinu u ured za prostorno planiranje (u uredovno vrijeme za stranke) pa pitaš... moji kolege se s njima čuju na tjednoj bazi... nije nikakav bauk a tamo ćeš dobiti najrelevantnije informacije, jer imaš tih nekakvih zakona koje svaki referent tumači na svoj način (čudno ali istinito.. ponekad mislim da su namjerno pisani tako... a kao nisu)
Hvala na svim informacijama. Sad sam na godišnjem pa ću onda polako vidjeti što se da napraviti... Btw, već sam bio u županiji prije par godina kad sam tek uselio jer me bilo strah da ću morati plaćati velike režije. Tamo su mi objasnili da je nemoguće promijeniti stambeni status.
Naravno da je moguće, pa koliko se npr. garaža u apartmane prenamijenilo.
Istina, ali ovo je navodno "specifično" baš za Požegu... Ali tko će ga znati što je tu istina... 
Zakon o prostornom uređenju pročitaj čl. 151-156. Znači treba ti (uz ostalo) i snimak izvedenog stanja (to ti odradi svaki ovlašteni inženjer građevinarstva).
čl. 153. st.1 je jedino gdje bi moglo biti problema (vjerojatno zato i kažu "specifično")... treba provjeriti UPU/DPU ili što je već na snazi.
